家電量販大手のヨドバシホールディングス（東京）がＪＲ仙台駅東口（仙台市宮城野区）に整備した複合商業ビル「ヨドバシ仙台第１ビル」が、２日で開業から１年を迎えた。集客力は大きく、隣のヨドバシ仙台第２ビルと合わせた来店客は、延べ１０００万人を超えた。両ビルの周辺は飲食店などの出店が相次ぎ、地価も上昇し、不動産取引が活発化するなど活況を呈する。「ヨドバシ効果」は１年たっても衰えていない。（経済部・横山浩之）
両ビルの来店客は延べ1000万人超
第１ビルは地上１２階、地下１階。東北最大級のヨドバシカメラマルチメディア仙台を核テナントに、衣料品販売のユニクロやジーユー（ＧＵ）、靴販売のＡＢＣマートなどの店舗が入る。１、６階に広がる飲食店フロアには計２８店が並ぶ。
「効果は抜群」
歩行者専用デッキでつながる第２ビルには昨年８月、食品スーパー「ロピア仙台ヨドバシ店」が東北初出店した。仙台駅の東西自由通路は東口へ向かう人の流れが増加し、そのまま２棟へと吸い込まれていく。
両ビルを管理するヨドバシ建物仙台事務所によると、今年５月の来店客は平日が１日平均１万４０００～１万９０００人、土日は２万５０００～３万８０００人。仙台駅東まちづくり協議会の松坂卓夫理事長は「１年たっても土日は開店を待つ客の行列ができる。効果は抜群だ」と歓迎する。
携帯電話の位置情報を基にしたＮＴＴドコモのモバイル空間統計を見ても、西口を含む仙台駅周辺の滞在人数は、開業前より増加している。日曜の午後２時台で比較すると、今年５月１２日は５０８７人で、開業前の昨年５月２８日（４４３４人）を１４・７％上回った。
人流の増加に伴い、駅東口には事業者の出店が相次ぐ。仙台市が昨年、宮城野区榴岡地区に出した食品衛生法の営業許可は６７件で、前年の６・７倍に伸びた。うち飲食店が５４件を占めた。
宮城野通沿いの店舗は客足の増加を実感する。「洋食家ＯＢＡＲＡ おにおんとまと」のオーナー小原広子さんは「『東口まで来たので…』と言って来店するお客さんが、以前に比べて多くなった」と喜ぶ。
「ヨドバシ頼み」でない魅力づくりも
不動産取引も活気づく。駅東口周辺の事業用不動産の取引はコロナ禍前の２０１９年は６件だったが、昨年は９件に増えた。不動産調査会社シーカーズプランニング（仙台市）によると、ビルのテナントの入退去が活発化した今年１～３月は、駅東口周辺で空きテナントを探す法人が多かった。
今年１月１日時点の公示地価で、宮城県内の商業地の変動率トップ３を、駅東口周辺の３地点が独占した。１位の宮城野区榴岡４丁目（宮城野センタービル）の価格は、前年から１８・８％も上昇した。
日本不動産研究所東北支社（仙台市）の五十嵐亮治支社長代理は「ヨドバシ第１ビルを含む一帯の再開発によって、駅東口のポテンシャルが上がり、地価上昇につながった」とみる。
活況は定着するのか。１９年に発足した駅東まちづくり協は、宮城野通の歩道を活用し、キッチンカーによる飲食販売など、にぎわい創出の社会実験を続ける。昨年１１月はマルシェも開催し「ヨドバシ頼み」でない魅力づくりに取り組む。
松坂理事長は「住みたいエリアのナンバーワンを目指したい」と意気込む。
